Monthly Archives: January 2017

啟德1號二期已上載樓書

今天,已於去年獲批預售樓花同意書的啟德1號二期終於上載樓書,這個「港人港地」項目的發展商為中國海外,提供624個單位,實用面積由375呎至2414呎,提供最細的一房單位,以至複式單位。二期的樓花期不足一年,預計關鍵日期為2017年10月31日。

由於這個是「港人港地」項目,因此有很多限制,包括30年內只限持有香港永久性居民身份證的人士購買,或香港永久性居民與其非港人的直系親屬購買。另外,無論轉售或出租都需要取得地政總署的同意,而且禁止向財務公司承造按揭。而且,如果打算買來出租的話,租約期不可以超過五年,並且業主不可以預先收取多於12個月的租金。

其實,上年啟德1號一期推出時,我亦有留意。啟德發展區確實是非常吸引,地點極度優越。可惜,這個「港人港地」項目限制多多,而且對我來說又貴,一期的平均呎價達$16000,我根本就負擔不來,因此只有看的份兒了,相信這次二期的呎價可能會更貴吧。

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回顧2016年被動收入

20172016新年快樂,2016年剛剛過去,是時候總結一下2016年整年所賺取的被動收入了。我的被動收入來源主要來自股票股息、債券派息及自2016年年中開始買入的債券基金所分發的利息。經過計算後,我在2016年收到約$28000的被動收入,即平均每月收到$2333的被動收入。我現在的每月恆常支出大約$21000,即是如要做到絕對財務自由,我還需要額外再創造每月大約$19000的被動收入。唉!看來我要達到絕對財務自由的境界還需要走很遠的路呢!

最近看了一本由龔成著的理財書籍,裡面提到財務自由又可以細分為「相對財務自由」和「絕對財務自由」。「絕對財務自由」指你可以完全不受薪工作,便可以靠被動收入來應付你的日常恆常開支。另一方面,「相對財務自由」則指你還需要一份受薪工作,但由於你已經為自己創造了一些被動收入,於是,你便可以選擇一份你喜歡的但薪資較少的工作了。就以我現在的情況為例,我每月的被動收入為$2333,而每月恆常支出為$21000,即表示我可以去選擇一份約$19000的工作便足夠了。當然,可以並不代表我一定會這樣做,因為我的最終目標是達到「絕對財務自由」。因此,我會繼續做我現在的工作,直至達到「絕對財務自由」為止。

新一年,新開始,展望2017年我能夠繼續創造更多被動收入,原本打算購置一間收租物業來增加我的被動收入的,但奈何種種按揭限制及重稅措施,使我可能在短期內都不會購置收租物業了,真是十分可惜,唯有尋找其他投資出路來增加我的被動收入吧!

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