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看看如何成為平民樓神!

任達華最近,在止凡的Blog中,得知iMoney最近訪問了任達華。作為一位藝人,有什麼東西值得一本講投資理財的雜誌去訪問他呢?原來他除了是一位非常出色的藝人之外,還對於物業投資有很獨到的心得。他懂得在市況低迷時,如03、08年買入物業,並在高位放售。當然,他也會把物業放租,賺取理想及穩定的租金收入。

其實,除了任達華,香港還有很多平民樓神,雖然他們未至於如李嘉誠般富可敵國,但他們憑藉物業投資,為他們帶來每月穩定的現金流,達到財務自由,逍遙自在。其中有幾位我較為欣賞的香港樓神有財叔Anthony、Ann姐King Sir諗Sir

財叔是我最欣賞的樓神,他懂得利用物業致富之餘,亦不忘行善,經常與北河同行的明哥進行慈善派飯活動。他自稱自己為「廢青」,因此常常自嘲「廢青樓神」。他當年的會考成績極差,但出來社會後,努力工作,同時不斷尋找賺錢的機會。後來,他發現物業可為他帶來財富,便開始慢慢買賣物業,累積物業資產,終於成功達致財務自由。

Anthony及Ann姐曾經出現在無線《有樓萬事足》的節目上,而Anthony亦接受過無線另一節目《兄弟幫》的訪問,他們對物業投資都甚居心得,而我亦曾報讀過他們所舉辦的上車課程,從他們身上學到很多有關物業投資的知識。

King Sir是另一位平民樓神,我曾經出席過他的樓市講座及購買了他的著作,知道他兒時的環境不是太好,寄人籬下,亦因此深深體會到擁有物業的重要性。長大後,他積極累積物業資產,憑著個人的努力、眼光及知識,現時坐擁多層物業,財務自由。

最後,諗Sir是一位精通打造套房出租的專家。我參加過他所舉辦的上車及收息課程,學懂了一些有關樓市及利用各種工具收息的知識,他讓我知道香港除了股票之外,還有很多不同類型的收息工具,例如債券、債基及ETF等等。當然,他的投資主軸還是物業投資。他教我如何分析樓市,如何分析各區的物業價值。另外,他還教我如何利用物業收租及如何降低租務風險等等。

總括而言,我相信香港其實還有很多平民樓神,可能你身邊便有一位靠物業致富的「普通人」,只是你不知道而已。現階段,我會繼續努力,不斷吸收不同類型的理財知識,繼續為財務自由而奮鬥。

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小試牛刀,投資債基

債基前幾天,終於到銀行把少量物業加按出來的資金投資於一隻債券基金。其實,加按套現到前幾天正式決定投入資金於債基歷時半年。然而,需時半年並不是因為加按過程冗長或投資債基手續繁複,而是因為自己要花時間來學習和研究。

加按套現再投資這個操作概念,早於年幾前發現諗SIR的Blog後開始萌芽,而在今年年頭,一種直覺湧現,我覺得是時候付諸行動。在此鄭重提醒各位,任何財務投資的操作不能只靠直覺,背後需要自己做足功課,深入研究,評估箇中風險。例如,我在加按前,便會研究如何加按、加按多少、風險多大和自身情況等等,亦親身到銀行詢問,務求令自己儘量清楚了解加按為何物。雖然,在加按過程中亦犯了一些錯誤,但我相信問題不大,這錯誤亦可作為日後再加按的參考。

加按套現後投資何物,甚至是否用來投資,我亦認真考慮過。上過諗SIR的課堂,問過他的意見,亦自己衡量過各種投資物,例如,股票、債券、債基、物業等等。其實,我最終是想多買一個物業收租的,但礙於小弟收入微簿,加上各種「辣招」及按揭限制,最終決定投資於債基。原因是債基波幅相對較細,每月收息提供穩定現金流,息率穩定,比按息為高,而且可以隨時贖回,惟一缺點是不保證保本。然而,始終是首次投資於債基項目,想先投入少量資金,小試牛刀,先感受一下其波幅情況及每月派息的感覺,若往下來感覺良好,回報穩定的話,便會加注,甚至槓桿投資來增加回報。同時,密切留意物業市道,閒時睇樓,為買入第二個物業做好準備。

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