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我的首次置業故事

首次置業置業,是很多香港人的夢想,亦是很多香港人的奮鬥目標。幸運地,我在2012年便能夠在30歲時成功首次置業。其實,想置業並不是空口講白話,是要有實際行動及嚴守財政紀律。現在,就讓我分享我的首次置業故事,希望各位能夠從中得到啟發,以及籍此鼓勵各位有意置業而現時又未有足夠能力的人士,希望他們不要放棄,要繼續堅持,要繼續追尋他們的置業夢。

2003年,令香港人難忘的一年。

2003年,沙士年,大學畢業。在這悽悽慘慘的2003年,大學畢業真的等於失業。像我這些學業成績普通,能力普通的大學畢業生,要在這樣差的經濟環境下找份工作,的確十分困難。除了找工作有困難之外,薪酬亦十分之低。我記得當時政府有一個資助計劃,就是如果有公司聘請一名剛剛畢業的大學畢業生,政府便會每月向有關公司津貼$2,000元,以鼓勵企業聘請更多剛剛畢業的大學生。在這樣的計劃下,我便見過有一間公司願意以每月$4,000元來聘請一名剛剛畢業的大學生。即是話,扣除政府的$2,000元津貼,該公司只需用每月$2,000元便可以聘請一名剛畢業的大學生。我看見這則招聘廣告時,真的「嘩」了一聲。雖說大學生不是一定高人一等,但始終有用心讀過書,有用時間讀過書,有用錢去讀過書(起碼我是),而且畢業出來還要孭上一大筆債,我想我亦未至於只值這個價錢吧!

在這種社會環境下開始我的職場生涯。

Job2003年9月1日,我正式成為某公司的全職員工,我不再是全職學生,而是在職人士了,人工$8000元。開始賺錢的我十分開心,因為不需要再靠父母供養,還可以給他們家用,以及可以自由自在地去買一些自己喜歡的東西。因此,我覺得賺錢是一件十分開心的事,慢慢地,由於自己原本對投資已十分有興趣,所以我便開始萌生投資的念頭。當時,因本金有限,所以我在人生中投資的第一個項目是在銀行月供股票基金,每月$1,000元。這隻股票基金在往後幾年隨著香港股市不斷上升,直至2006年至2007年的大牛市中,確實為我帶來帳面上很大的利潤。另外,在2003年至2007年這三年間,我亦省食省用,每天帶飯,用最便宜的交通工具,絕少添置新衣服,亦絕少買一些「想要」而非「必要」的玩具。再加上人工有所提升,我每月大約可儲$10,000元,為的就是想有更多資金去進行股票投資,試圖去錢搵錢。當時,我經常抽新股,賣出買入各式各樣的股票,藍籌、國企、中資股、細價股,各式其式,樣樣都有。直至2008年金融海嘯前,我還沾手窩輪,還「想」利用孖展,企圖成為新一代年青股神。

其實,在股市熾熱的06、07年,樓市還不太有起色,但開始已從谷底反彈,平穩發展。但當時大部分「普通」的香港人的關注點不在樓市,而是股市。其實,當時以我的人工及資金,已經足以買入一間普普通通的兩房上車盤,但當然我沒有這樣做,繼續沉醉於股海之中。始終,由2003年開始,我只在社會上工作過幾年時間,未經歷過一個完整的股市週期,不知股海翻波,亦未知大難將至。

上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。

大牛市海嘯到來,淹沒周遭景物。2008年,海嘯開始。股市越跌越低,而我這個後生仔即係後生仔,自以為股神上身,不知道海嘯已至,卻越撈越低。最終,認受不住賬面上的損失,忍痛止蝕,合共損失至少$80,000元。幸好,我沒有借任何孖展,令我未至沒頂。同時,我亦堅持保留一隻藍籌股:匯豐。它宣佈供股,我參與,為我將來還可以置業埋下伏線。

後生仔即係後生仔,未經歷過一個完整的股市週期,不知道海嘯即將完結,反而是千載難逢的入市良機,但我竟然因之前的損失而斬腳趾避沙蟲,心灰意冷地選擇遠離股市。幸好,我為了投資的節儉行為慢慢演變成習慣,海嘯後我繼續省食省用,每月仍可儲$10,000元。由2008年至2012年間,我的儲蓄加上惟一一隻股票匯豐的回升,我擁有40萬。

置業為自住,不為投資。

Success為了計劃結婚之用,我開始到處睇樓,準備購買未來的安樂窩。其實,要置業,事前必須要有準備,包括財政上的準備,若非前幾年利用儲蓄和投資足足儲到40萬,我根本不會去考慮買樓。因此,各位想置業的朋友,即使你現在未有能力買樓,都必須時刻準備,積極儲蓄,穩健投資,因為難保會有一天當樓價回到你有能力負擔的水平時,你便可以隨時出擊。2012年,我最終利用20萬作為首期,以9成按揭上車,當年30歲。

由我從學校畢業到首次置業,足足經歷9年時間,在我30歲時成功置業。我想衷心鼓勵各位想置業的朋友不要灰心,不要認為此一時不同彼一時,以及埋怨現時的樓價根本不能負擔。因為無論經濟、股市、樓市皆有週期,若你沒有積極準備,包括量入為出、積極儲蓄及穩健投資,即使樓價大跌,你都沒有足夠彈藥出擊。共勉之。

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有樓萬事足?

有樓萬事足無線電視編導岑應的真人騷節目又來了,這次名為「有樓萬事足?」。主題顧名思義是探討現今香港人的置業情況。岑應編導的真人騷節目往往能夠引來觀眾的極大迴響,好像之前講述香港怪獸家長的真人騷節目「沒有起跑線」,一句「贏在射精前」便已經能夠引起社會上的熱烈討論。今次,「有樓萬事足?」還未正式播出,宣傳片的幾句金句便已經引起了激烈辯論,例如出自拜金港女Seasun的「無樓唔好白撞」、「有樓有高潮」及「起碼住二千呎」等等的金句都非常有吸引力及娛樂性。

物業投資是我其中一項有興趣的投資項目,現階段我十分希望可以購置我的第二個物業。因此,我對很多講述樓市的節目都十分有興趣。雖然,我相信「有樓萬事足?」會較為著重娛樂性,但我都十分有興趣收看,看看一些年青人對置業的看法如何。

另外,從Facebook及Whatsapp得知Ann姐及Anthony是這個節目的顧問,確實令我更有興趣去收看,看看他們對現時樓市的看法。我曾經在無線電視的另一個節目「兄弟幫」看過Anthony的訪問,談及他一直以來的物業投資經驗,確實令我印象非常深刻,希望我將來都能夠如Anthony一樣,擁有多個物業收租,從而達致財務自由。另外,我亦報讀過由Ann姐及Anthony所舉辦的上車班,為期兩天。但是,我只上了第一天的課堂便沒有再繼續上堂了。因為他們的上車班的的確確為未置業的人士而設,對於當時已有一個自住物業的我來說,課程內容比較初階,有很多資訊我都已經十分清楚了。因此,我沒有再上第二天的課堂了。雖然如此,但他們經常在網上更新及分析樓市的情況,確實是十分有用。

好了,各位如果對物業投資有興趣,不妨下星期一,晚上十時三十分安坐家中收看「有樓萬事足?」,相信必定可以引來很多話題。哈哈,我好像在宣傳這個節目似的。

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傑青買樓方程式

黃仰芳前幾天,今年新鮮出爐的傑出青年黃仰芳所提出的買樓方程式引起了社會上的熱烈討論。她為了買樓置業,差不多斷絕了所有娛樂活動和社交活動,例如看電影、看演唱會和與同事朋友食飯聯誼等等的活動。結果,她終於在27歲時買樓上車,並極速於兩年內供斷層樓。很多傳媒都把她的買樓事蹟和獲得「十大傑出青年」的獎項扯上關係,令很多讀者認為買到樓,上到車,便是香港的傑出青年。

其實,每個人都有他自己的目標和理想,有些人希望找份穩定工作、有些人希望周遊列國、有些人希望服務社會,而黃仰芳的目標可能就是買樓置業,我覺得人各有志,以成功買樓置業為目標其實並無不妥。然而,黃仰芳為買樓置業而去到咁盡,亦確是能人所不能。自問自己平時都十分省飲儉食,卻都未能做到這位傑青的神級景界,所以我到現在都未能供斷層樓,哈哈!

然而,傳媒把她的買樓成就和她獲得傑青的獎項扯上關係,並無限放大,亦確是對她有點不公。雖然,她的得獎感言和訪問都給人一種類似的感覺,但我們亦不能抹殺她對社會服務的貢獻和傑青評審的專業判斷。其實,我一直覺得,只要年青人有目標,並為目標不斷奮鬥,最終到達他們的理想目標並能回饋社會,便是我心目中的傑出青年,得獎與否其實都只是虛名,就與浮雲一樣。因此,各位年青人,無論你的目標和理想是什麼,是買樓置業又好,是服務社會又好,只要努力向前,必定能達到你們理想的彼岸,共勉之。

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