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我的首次置業故事

首次置業置業,是很多香港人的夢想,亦是很多香港人的奮鬥目標。幸運地,我在2012年便能夠在30歲時成功首次置業。其實,想置業並不是空口講白話,是要有實際行動及嚴守財政紀律。現在,就讓我分享我的首次置業故事,希望各位能夠從中得到啟發,以及籍此鼓勵各位有意置業而現時又未有足夠能力的人士,希望他們不要放棄,要繼續堅持,要繼續追尋他們的置業夢。

2003年,令香港人難忘的一年。

2003年,沙士年,大學畢業。在這悽悽慘慘的2003年,大學畢業真的等於失業。像我這些學業成績普通,能力普通的大學畢業生,要在這樣差的經濟環境下找份工作,的確十分困難。除了找工作有困難之外,薪酬亦十分之低。我記得當時政府有一個資助計劃,就是如果有公司聘請一名剛剛畢業的大學畢業生,政府便會每月向有關公司津貼$2,000元,以鼓勵企業聘請更多剛剛畢業的大學生。在這樣的計劃下,我便見過有一間公司願意以每月$4,000元來聘請一名剛剛畢業的大學生。即是話,扣除政府的$2,000元津貼,該公司只需用每月$2,000元便可以聘請一名剛畢業的大學生。我看見這則招聘廣告時,真的「嘩」了一聲。雖說大學生不是一定高人一等,但始終有用心讀過書,有用時間讀過書,有用錢去讀過書(起碼我是),而且畢業出來還要孭上一大筆債,我想我亦未至於只值這個價錢吧!

在這種社會環境下開始我的職場生涯。

Job2003年9月1日,我正式成為某公司的全職員工,我不再是全職學生,而是在職人士了,人工$8000元。開始賺錢的我十分開心,因為不需要再靠父母供養,還可以給他們家用,以及可以自由自在地去買一些自己喜歡的東西。因此,我覺得賺錢是一件十分開心的事,慢慢地,由於自己原本對投資已十分有興趣,所以我便開始萌生投資的念頭。當時,因本金有限,所以我在人生中投資的第一個項目是在銀行月供股票基金,每月$1,000元。這隻股票基金在往後幾年隨著香港股市不斷上升,直至2006年至2007年的大牛市中,確實為我帶來帳面上很大的利潤。另外,在2003年至2007年這三年間,我亦省食省用,每天帶飯,用最便宜的交通工具,絕少添置新衣服,亦絕少買一些「想要」而非「必要」的玩具。再加上人工有所提升,我每月大約可儲$10,000元,為的就是想有更多資金去進行股票投資,試圖去錢搵錢。當時,我經常抽新股,賣出買入各式各樣的股票,藍籌、國企、中資股、細價股,各式其式,樣樣都有。直至2008年金融海嘯前,我還沾手窩輪,還「想」利用孖展,企圖成為新一代年青股神。

其實,在股市熾熱的06、07年,樓市還不太有起色,但開始已從谷底反彈,平穩發展。但當時大部分「普通」的香港人的關注點不在樓市,而是股市。其實,當時以我的人工及資金,已經足以買入一間普普通通的兩房上車盤,但當然我沒有這樣做,繼續沉醉於股海之中。始終,由2003年開始,我只在社會上工作過幾年時間,未經歷過一個完整的股市週期,不知股海翻波,亦未知大難將至。

上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。

大牛市海嘯到來,淹沒周遭景物。2008年,海嘯開始。股市越跌越低,而我這個後生仔即係後生仔,自以為股神上身,不知道海嘯已至,卻越撈越低。最終,認受不住賬面上的損失,忍痛止蝕,合共損失至少$80,000元。幸好,我沒有借任何孖展,令我未至沒頂。同時,我亦堅持保留一隻藍籌股:匯豐。它宣佈供股,我參與,為我將來還可以置業埋下伏線。

後生仔即係後生仔,未經歷過一個完整的股市週期,不知道海嘯即將完結,反而是千載難逢的入市良機,但我竟然因之前的損失而斬腳趾避沙蟲,心灰意冷地選擇遠離股市。幸好,我為了投資的節儉行為慢慢演變成習慣,海嘯後我繼續省食省用,每月仍可儲$10,000元。由2008年至2012年間,我的儲蓄加上惟一一隻股票匯豐的回升,我擁有40萬。

置業為自住,不為投資。

Success為了計劃結婚之用,我開始到處睇樓,準備購買未來的安樂窩。其實,要置業,事前必須要有準備,包括財政上的準備,若非前幾年利用儲蓄和投資足足儲到40萬,我根本不會去考慮買樓。因此,各位想置業的朋友,即使你現在未有能力買樓,都必須時刻準備,積極儲蓄,穩健投資,因為難保會有一天當樓價回到你有能力負擔的水平時,你便可以隨時出擊。2012年,我最終利用20萬作為首期,以9成按揭上車,當年30歲。

由我從學校畢業到首次置業,足足經歷9年時間,在我30歲時成功置業。我想衷心鼓勵各位想置業的朋友不要灰心,不要認為此一時不同彼一時,以及埋怨現時的樓價根本不能負擔。因為無論經濟、股市、樓市皆有週期,若你沒有積極準備,包括量入為出、積極儲蓄及穩健投資,即使樓價大跌,你都沒有足夠彈藥出擊。共勉之。

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