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慈雲山居屋都要五球!

破頂成交最近,慈雲山居屋慈愛苑有一宗破頂成交,就是慈愛苑第三期C座愛勤閣高層8室,實用面積401呎,兩房間格,座向西北,以內園景為主,竟以五百萬元破屋苑記錄成交,呎價約為$12469。這是該屋苑首宗五字頭成交,刷新該屋苑的歷史新高。

我看到這則新聞後便覺得買貴了,由於本身居住關係,我差不多每天都會出入慈雲山,慈愛苑第一、第二和第三期的地理位置,我是十分暸如指掌的。雖然近幾年,慈雲山地區亦變化了很多,包括進行了很多地區改善工程,如慈雲山中心,單車徑公園、學校村及貫穿各慈雲山屋苑的行人道、天橋和電梯等等。奈何,慈雲山始終沒有地鐵站,各公屋、居屋及私人屋苑的居民都必須駁車才可以到達最近的黃大仙地鐵站。而今次破頂成交的屋苑更是位處山上的最高點,雖然樓齡比第一期及第二期較年青,但我始終覺得不太方便。因此,我個人感覺不值五球。

客觀一點分析,若與同區較鄰近地鐵站的屋苑比較,例如私人屋苑「豪苑」,鄰近黃大仙地鐵站,一個實用面積420呎的單位,呎價都只是大約$11800,雖然樓齡較大,但位置就方便得多了。即使再與其他地區的屋苑比較,例如荔枝角美孚新村,鄰近美孚地鐵站,目前平均呎價都只是大約$11000,較這單居屋的成交呎價便宜。

不過,買樓始終是十分個人的事,細看這則成交新聞便會發現,買家為同屋苑的分支家庭。因此,我想買家是想住近家人才以溢價買入,又或者該單位裝修美觀,買家買入後不用再煩裝修設計,因此便買入單位,又或者是得到家人鼎力相助,無所謂吧!