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龔成對物業資產的看法

%e6%a8%93%e5%b8%82龔成,理財書籍《財務自由行》的作者,亦是暢銷理財書籍《80後百萬富翁》和《80後2百萬富翁》的作者。他的三本著作我都已經有幸看過,覺得甚具啟發性。自此,我便經常留意他Facebook專頁的更新。最近,他在專頁上上載了一段有關物業資產的短片,我亦希望在此與各位分享一下他對物業資產的看法。

他講述由於在資本社會中,會有很多不同類型的系統在暗中運作,從而令貨幣貶值,減低我們的購買力。因此,如果我們要保持購買力,甚至要達到財務自由的境界,便要放棄以貨幣為考慮財富多少的單位,而是要以資產多少的角度來衡量財富的多寡。然而,物業便是資產類別之一。他說如果一個人一生不作任何投資,購買力會因為貨幣貶值而被蠶食。因此,以物業為例,如果一個人沒有物業,猶如沽空樓市,擁有一層樓者,猶如平倉一樣,而擁有多於一層樓者,就猶如揸倉一樣。平倉或揸倉的情況,在長遠來說,都能夠保持,甚至增強購買力。但是,一些不知不覺間沽空樓市的無資產者,長遠來說,他們的購買力將會被慢慢蠶食。

因此,總括來說,我們身處在這個資本主義的香港,從第一天打工開始,便要學習投資,並不斷落實投資,讓資產為你保持購買力,甚至提供現金流,從而達致財務自由。另一方面,龔成亦在短片中提醒各位,投資絕對不是炒賣,從來都不是說炒賣,投資是籍著資產的長期增值以保持購買力,甚至達成財務自由。

為何要財務自由?

財務自由「財務自由」- 這個詞彙是我大約在十年前從著名理財書籍《富爸爸,窮爸爸》中認識的。當時,這本書及財務自由這個概念都給我很大的衝擊,亦給了我很多啟發。現在回想起來,亦十分慶幸在我大學畢業後短短幾年便閲讀了這本理財書和認識了財務自由這個概念。

就我個人而言,是十分同意財務自由這個概念,我不求大富大貴、一夜暴富或發達成為超級富豪,但只求達到財務自由,透過被動收入來應付我的日常開支。財務自由除了可以給我財務上的自由外,相信亦能給予我人生中不同的自由選擇。例如,我可以選擇工作或不工作,自由自在及隨時隨地去做我想做的事。這些生活中的自由選擇都會因為你必須要去上班工作而受到不同程度的影響。因此,要得到真正的自由生活,我稱之為「上岸」,務必要先在財務上得到支持,要達致財務自由才可以得到我最終的「上岸」願望。

根據《富爸爸,窮爸爸》的作者羅伯特清崎在書中所講,簡單來說,當你透過投資或生意而產生的被動收入多於你所需要的日常開支,即你可以不用去主動工作,都有足夠收入去生活的時候,你便成功達到財務自由。當然,作者亦提醒要達到財務自由不是一條容易的道路,但財務自由可以讓你贖回你的人生、你的時間和你的選擇權,卻是非常值得去爭取的一件好事。

現在,我還未達致財務自由,每天還要因為應付日常開支而去做一份我不太喜歡的工作,早出晚歸,通宵達旦。幸運地,我十多年前便認識到財務自由這個概念,從而積極學習投資,並開源節流,為財務自由積極打拚。雖然,這財務自由之路十分漫長,投資路上亦難免會犯上錯誤,不過,隨著經驗的累積、心理的調節改善、錯誤教訓的吸收和投資知識的增長,我感覺到財務自由的目標開始慢慢靠近,只要繼續持之以恆,並設定周詳的理財計劃,我相信比平常人早幾年退休上岸應該是可以做到。

近年,我亦留意到多了很多人以財務自由為目標,他們不會以成為大富翁為目標,我相信這是一個健康的現象吧!然而,我想衷心的提醒一句,財務自由並非一個人一生中的最終目標,就我而言,要財務自由是因為我想達成我生命中一些更為重要的終極夢想。例如,有選擇的自由、時間可以自由分配,可以隨時隨地去做一些更有意義的事,而不是無法選擇地為了生活而每天幫老闆工作,浪費自己的人生。因此,若你想達成財務自由只是因為想每天能夠攤在家中的沙發上發呆的話,那麼,這財務自由對你來說便沒有什麼意義了。正如前一田行政總裁莊偉忠所說,達到財務自由後,「可以退休,但唔可以唔做嘢!」亦正正體現了選擇的自由。