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到黃大仙區睇樓

黃大仙前幾天,我又出動睇樓。今次,我到了黃大仙區睇樓,合共睇了三個單位,分別是一個「豪苑」單位及兩個「龍蟠苑」單位。其實,我一開始是想到「新光中心」睇樓的,因為我見新光中心剛剛完成大維修,外觀及大門口都耳目一新,美觀了很多,於是便想去參觀一下。可惜,地產代理卻安排不到,於是便只好到新光中心旁邊的豪苑參觀一下了。

「豪苑」位於黃大仙廟附近,在龍翔道旁邊,毗鄰黃大仙地鐵站,交通十分方便。整個屋苑由三座大廈組成,約三十年樓齡,未做大維修。地產代理帶我參觀的單位是整個屋苑唯一的一個鎖匙盤,是第三座高層G室,實用面積420呎,兩房單位,座向正南,景觀開揚。一入到屋,間格四正,但室內裝潢只屬一般,只是牆身上過油,其餘地板、洗手間及廚房的保養只是一般,若然真的要買來自住的話,可能需要重新舖過地板及裝修一下洗手間及廚房了。然而,價錢方面,業主叫價接近五百萬,其實遠超我的預算及負擔能力。我問過地產代理,這個單位約可出租$14000-$15000,即是扣除每呎$1.5的管理費後,出租回報率大約為3.4%,算不過不失。

參觀完這個單位,給我的感覺是「尚可」,這個單位的質素及地點都很理想,出租的回報率在現時的市況下尚算合理。但是,除非叫價能商議至吸引水平,例如比業主叫價低10%-20%,否則我都不會考慮。不過,價錢其實點傾都無用,我過唔到壓力測試呀!