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到紅磡睇樓

紅磡參考了一些樓市達人的寶貴意見,訴說若要找到筍盤,並希望提升自己分辨物業好壞能力的話,就必須多走出去,到不同的地方睇樓,睇不同類型的物業。當睇得愈多,便自自然然能夠培養出一種眼光和能力,讓你能夠分辨出何為筍盤,而當筍盤真的出現時,你亦能夠迅速作出購買決定。因此,我閒時都會四出睇樓,參觀不同的物業,了解一下現時的市道,亦結識不同的物業代理,這可能對我將來購置第二個物業時都有幫助。

好了,前幾天,我就去了紅磡和油麻地睇樓了,分別在紅磡看了一個單位,而在油麻地就看了兩個單位。讓我今日先介紹紅磡的那個單位吧,那是一個位於一座單棟大廈內的單位,位處紅磡寶其利街,是一個高層、約220″實用面積的單位,叫價三百幾萬。未上樓,令我有點驚喜的是,原來大廈是十分接近新建的何文田港鐵站,這亦是我第一次這樣近距離欣賞這個新建的何文田站。這個何文田站樓高八層,沿線尾站為黃埔站,那麼以後要去黃埔便更加方便了。

一入屋,代理便不斷說這單位間格四四正正,而且單位設有兩房,十分好用。然而,這個單位給我的第一個感覺是「四門歸心」,客廳並不好用。兩個房間的質素就還可以,望向樓景,而景觀並不十分壓迫。廚廁方面,兩者都面向一座還未完工的酒店地盤,而且保養較差,必定需要用點錢來裝修一下廚廁了。另外,我亦向代理了解一下這個單位的租金回報,大約有3.6厘,是現時市況下的一般回報。

總的來說,這是我第一個睇的單棟大廈單位,感覺不算太好。然而,我仍然會繼續四出走走,看看更多不同類型的單位,包括屋苑式和單棟式的,這樣才可以訓練出我比較物業和分辨好壞的眼光。

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