2023年6月23日，我又一個人出動睇樓了。今次，目標屋苑是粉嶺聯和墟附近的四小龍屋苑，包括綠悠軒、帝庭軒、御庭軒及逸峰的兩房單位，而早前已約好的地產代理就安排了四個單位給我參觀。這四個單位包括綠悠軒及帝庭軒各一間，以及兩間御庭軒，而樓齡較新的逸峰就未能安排單位給我參觀了。另外，參觀完這四個單位後，地產代理建議我再到粉嶺港鐵站旁邊的粉嶺名都和粉嶺中心參觀，而他安排了兩間粉嶺名都和兩間粉嶺中心的單位給我參觀，所以這天我合共參觀了八個單位。

我是第一次跟這位地產代理去睇樓的，他給我的印象很好，他是近期惟一一個沒有向我介紹任何新盤的地產代理。我不是抗拒新盤，但最近很多地產代理都無心機帶我參觀二手盤，只想盡快催促我去參觀一手新盤的示範單位，然後跟他們入飛，所以今次這位地產代理給我的印象很深刻，而且這位地產代理是一位資深的代理，有最少十幾年的經驗，他對介紹的樓盤亦非常熟悉，十分專業。

屋苑簡介 – 粉嶺聯和墟四小龍

綠悠軒位於新界粉嶺聯和墟馬適路3號，樓齡25年，整個樓盤由7座大樓組成，罕有地由十一間地產發展商共同發展的私人住宅屋苑，主打427呎至479呎的兩房及612呎至706呎的三房單位。

帝庭軒和御庭軒位於新界粉嶺聯和墟和滿街8-9號，是由信置發展的住宅項目，整個項目一期名為帝庭軒，二期就是御庭軒。項目樓齡21至23年，兩期項目合共由7座大樓組成，提供419呎至469呎的兩房及508呎至607呎的三房單位。

逸峰位於新界粉嶺聯和墟馬適路1號，是由香港小輪與恒基兆業合作發展的住宅項目。項目樓齡約9年，由4座大樓組成，提供299呎至326呎的開放式單位、428呎至510呎的兩房單位，以及614呎至752呎的三房單位。

這四個屋苑都以行人天橋接駁，生活配套齊備，自成一個小型社區，是近年聯和墟掘起發展的理想社區，加上附近的新公共屋村皇后山村和新開口岸香園圍口岸，我相信會令聯和墟一帶更加熱鬧。

屋苑簡介 – 粉嶺名都和粉嶺中心

粉嶺名都位於新界粉嶺車站路18號，位於粉嶺港鐵站旁邊，樓齡30年，整個樓盤由7座大樓組成，是由華懋集團發展的私人住宅屋苑，主打369呎至399呎的兩房及454呎的三房單位。

粉嶺中心位於新界粉嶺新運路33號，位於粉嶺名都旁邊，要到粉嶺港鐵站亦非常方便，樓齡32-33年，整個樓盤由11座大樓組成，是由恒基兆業發展的私人住宅屋苑，主打365呎至476呎的兩房及510呎至535呎的三房單位。

先到聯和墟參觀三個屋苑、四個單位

第一個單位，我們首先到綠悠軒第六座低層H室參觀，一個兩房單位，實用面積435呎，開價530萬，呎價約為$12,100。雖然這個單位屬於低層，但景觀都不算太差，主要望樓景，睡房亦可以望到屋苑泳池。室內裝潢方面，只屬一般，不特別吸引，都需要稍為執修。價錢方面，業主的開價比近期的成交價稍高，近期的成交價大約$11,500呎，而且業主開價亦比銀行估價高出超過約一成半。因此，這個單位不特別吸引，而且開價偏貴，不會考慮。

第二個單位，是帝庭軒1座中低層E室，一個眼鏡房的兩房單位，實用面積422呎，開價530萬，呎價約為$12,500。這個單位的景觀尚算開揚，主要是樓景，房間就可以望到二期御庭軒和泳池。然而，室內裝潢方面就比第一間差，周圍污跡斑斑，廚房和洗手間特別嚴重，客廳地板亦有些破損，相信需要花點錢重新修葺。價錢方面，業主的開價與近期的成交價接近，但卻比網上銀行高約6%。然而，這個單位的室內裝修始終較差，除非價錢十分吸引，否則是不會考慮的。

第三個單位，是御庭軒8座中層H室，細兩房單位，實用面積423呎，開價560萬，呎價為約$13,200。這個單位屬於中層，景觀開揚，主要望樓景。室內裝潢方面就十分新淨企理，全屋差不多不用修葺，即買即住。價錢方面，業主的開價與近期的成交價接近，而且與網上銀行估價差不多，所以，這個單位可以考慮。

第四個單位，是御庭軒6座中層B室，大兩房單位，實用面積462呎，開價620萬，呎價約$13,400。一入屋，屋內有大量雜物，猶如有人住一樣，但其實這是一個鎖匙盤，地產代理有鎖匙，可以隨時帶客人入屋參觀。這個單位主要望樓景，客廳可以望到帝庭軒一期和綠悠軒，而房間則可以望到旁邊的逸峰和逸峰的屋苑泳池。室內裝潢方面，尚算新淨企理，只是雜物太多，未能仔細看清楚室內情況。價錢方面，開價輕微高於最近的同類成交價，而網上銀行估價亦比業主開價稍高約5%。然而，這個大兩房與剛才第四間的細兩房比較的話，給我的空間感是差不多的，大兩房似乎只是多了大門口的玄關位。所以，如果價錢是差不多的話，就買大一點了。

第五個單位，是粉嶺名都7座極高層E室，兩房單位，實用面積399呎，開價465萬，呎價約$11,600。這個單位屬於屋苑的極高層，主要望開揚樓景，但可惜，除了望到樓景之外，還會望到蓬瀛仙館和附近的山墳。因此，即使屋苑位處港鐵站旁，而業主亦開價合理，與銀行估價相差不多，但是我還是不會考慮的。

第六個單位，是粉嶺名都5座極高層D室，三房單位，實用面積456呎，開價560萬，呎價為約$12,200。同樣，這個單位與之前的兩房單位一樣，屬於極高層，景觀同樣望到樓景、蓬瀛仙館和附近的山墳。室內裝潢方面，可能由於這是個業主盤，業主仍然在單位內居住，因此，室內十分新淨企理，差不多不用修葺，就可以即買即住。價錢方面，業主的開價與近期的成交價輕微高了一點，而且比網上銀行估價高出大約4%。而大約一星期後，地產代理通知我這個單位的業主急售，把開價下調至538萬。其實這個價錢只是屬於市價，而且外望墳景，我就不會考慮了。

第七個單位，是粉嶺中心J座低層5室，兩房單位，實用面積365呎，開價488萬，呎價約$13,300。這個單位位處低層，景觀一般，主要望屋苑平台及樓景。室內裝潢方面，同樣可能由於這是個業主盤，業主仍然在單位內居住，所以尚算新淨企理。價錢方面，業主開價進取，比最近的同類型單位的成交價高，而網上銀行估價亦比業主開價低約一成半。我相信以現在的市況，業主要調整一下價錢才可以賣出了。

第八個單位，是粉嶺中心E座極低層1室，原則兩房，但業主把單位打通成一間大房，單位實用面積368呎，開價428萬，呎價約$11,600。這個單位位處極低層，景觀一般，主要望屋苑平台、樓景和部份屋苑泳池。室內裝潢方面，一些單位的改動就未必適合大部份買家了，例如單位由兩房改成大一房，洗手間亦沒有明顯分隔的淋浴間，住戶洗澡時就應該會弄濕洗手間內其他設備。價錢方面，考慮到單位屬於極低層，我覺得業主開價輕微偏高，而網上銀行估價亦比業主開價輕微低約2%。這類極低層的單位除非價錢十分吸引，否則，我相信比較難找到合適的買家。

受惠香園圍口岸附近的發展，聯和墟四小龍看高一線。

2020年8月，香園圍口岸正式啟用，提供貨運服務，而2023年2月，客運服務亦正式開通。隨著中港往來愈來愈頻繁，我相信粉嶺聯和墟一帶會因此而帶動住屋需求。另外，隨著聯和墟一帶的發展愈來愈成熟，加上皇后山一帶的人口愈來愈多，將會帶動這地區的經濟發展。聯和墟四小龍的樓齡尚算年青，特別是逸峰，大約只有9年樓齡，相信可以吸引到一定數量的買家入市，因此，相比鄰近粉嶺港鐵站的粉嶺名都和粉嶺中心，我認為聯和墟四小龍可以看高一線。

好了，我的粉嶺聯和墟睇樓記就此為止，日後到其他地區睇樓時再和大家分享吧。如果你對粉嶺聯和墟有任何意見，歡迎在下面留言，我會儘快回覆。