最近，慈雲山居屋慈愛苑有一宗破頂成交，就是慈愛苑第三期C座愛勤閣高層8室，實用面積401呎，兩房間格，座向西北，以內園景為主，竟以五百萬元破屋苑記錄成交，呎價約為$12469。這是該屋苑首宗五字頭成交，刷新該屋苑的歷史新高。

我看到這則新聞後便覺得買貴了，由於本身居住關係，我差不多每天都會出入慈雲山，慈愛苑第一、第二和第三期的地理位置，我是十分暸如指掌的。雖然近幾年，慈雲山地區亦變化了很多，包括進行了很多地區改善工程，如慈雲山中心，單車徑公園、學校村及貫穿各慈雲山屋苑的行人道、天橋和電梯等等。奈何，慈雲山始終沒有地鐵站，各公屋、居屋及私人屋苑的居民都必須駁車才可以到達最近的黃大仙地鐵站。而今次破頂成交的屋苑更是位處山上的最高點，雖然樓齡比第一期及第二期較年青，但我始終覺得不太方便。因此，我個人感覺不值五球。

客觀一點分析，若與同區較鄰近地鐵站的屋苑比較，例如私人屋苑「豪苑」，鄰近黃大仙地鐵站，一個實用面積420呎的單位，呎價都只是大約$11800，雖然樓齡較大，但位置就方便得多了。即使再與其他地區的屋苑比較，例如荔枝角美孚新村，鄰近美孚地鐵站，目前平均呎價都只是大約$11000，較這單居屋的成交呎價便宜。

不過，買樓始終是十分個人的事，細看這則成交新聞便會發現，買家為同屋苑的分支家庭。因此，我想買家是想住近家人才以溢價買入，又或者該單位裝修美觀，買家買入後不用再煩裝修設計，因此便買入單位，又或者是得到家人鼎力相助，無所謂吧！

參考了一些樓市達人的寶貴意見，訴說若要找到筍盤，並希望提升自己分辨物業好壞能力的話，就必須多走出去，到不同的地方睇樓，睇不同類型的物業。當睇得愈多，便自自然然能夠培養出一種眼光和能力，讓你能夠分辨出何為筍盤，而當筍盤真的出現時，你亦能夠迅速作出購買決定。因此，我閒時都會四出睇樓，參觀不同的物業，了解一下現時的市道，亦結識不同的物業代理，這可能對我將來購置第二個物業時都有幫助。

好了，前幾天，我就去了紅磡和油麻地睇樓了，分別在紅磡看了一個單位，而在油麻地就看了兩個單位。讓我今日先介紹紅磡的那個單位吧，那是一個位於一座單棟大廈內的單位，位處紅磡寶其利街，是一個高層、約220″實用面積的單位，叫價三百幾萬。未上樓，令我有點驚喜的是，原來大廈是十分接近新建的何文田港鐵站，這亦是我第一次這樣近距離欣賞這個新建的何文田站。這個何文田站樓高八層，沿線尾站為黃埔站，那麼以後要去黃埔便更加方便了。

一入屋，代理便不斷說這單位間格四四正正，而且單位設有兩房，十分好用。然而，這個單位給我的第一個感覺是「四門歸心」，客廳並不好用。兩個房間的質素就還可以，望向樓景，而景觀並不十分壓迫。廚廁方面，兩者都面向一座還未完工的酒店地盤，而且保養較差，必定需要用點錢來裝修一下廚廁了。另外，我亦向代理了解一下這個單位的租金回報，大約有3.6厘，是現時市況下的一般回報。

總的來說，這是我第一個睇的單棟大廈單位，感覺不算太好。然而，我仍然會繼續四出走走，看看更多不同類型的單位，包括屋苑式和單棟式的，這樣才可以訓練出我比較物業和分辨好壞的眼光。

龔成，理財書籍《財務自由行》的作者，亦是暢銷理財書籍《80後百萬富翁》和《80後2百萬富翁》的作者。他的三本著作我都已經有幸看過，覺得甚具啟發性。自此，我便經常留意他Facebook專頁的更新。最近，他在專頁上上載了一段有關物業資產的短片，我亦希望在此與各位分享一下他對物業資產的看法。

他講述由於在資本社會中，會有很多不同類型的系統在暗中運作，從而令貨幣貶值，減低我們的購買力。因此，如果我們要保持購買力，甚至要達到財務自由的境界，便要放棄以貨幣為考慮財富多少的單位，而是要以資產多少的角度來衡量財富的多寡。然而，物業便是資產類別之一。他說如果一個人一生不作任何投資，購買力會因為貨幣貶值而被蠶食。因此，以物業為例，如果一個人沒有物業，猶如沽空樓市，擁有一層樓者，猶如平倉一樣，而擁有多於一層樓者，就猶如揸倉一樣。平倉或揸倉的情況，在長遠來說，都能夠保持，甚至增強購買力。但是，一些不知不覺間沽空樓市的無資產者，長遠來說，他們的購買力將會被慢慢蠶食。

因此，總括來說，我們身處在這個資本主義的香港，從第一天打工開始，便要學習投資，並不斷落實投資，讓資產為你保持購買力，甚至提供現金流，從而達致財務自由。另一方面，龔成亦在短片中提醒各位，投資絕對不是炒賣，從來都不是說炒賣，投資是籍著資產的長期增值以保持購買力，甚至達成財務自由。